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一带一路峰会倒计时 相关主题望再升温(附股)

2019-09-23 07:33 来源:汉网

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01日周二小雨~中雨30℃23℃无持续风向微风02日周三小雨~阴27℃19℃北风1-2级03日周四多云~阴26℃18℃无持续风向微风04日周五阴~小雨26℃19℃无持续风向微风05日周六多云~阵雨31℃25℃无持续风向微风06日周日小雨~中到大雨30℃20℃西南风3-4级07日周一阴25℃18℃无持续风向微风08日周二多云25℃17℃无持续风向微风09日周三晴~多云27℃18℃无持续风向微风10日周四阵雨~阴23℃19℃东风1-2级11日周五小雨26℃21℃西南风1-2级12日周六雷阵雨~阴28℃23℃无持续风向微风13日周日多云31℃23℃无持续风向微风14日周一多云33℃25℃无持续风向微风15日周二晴35℃27℃无持续风向微风16日周三晴35℃27℃无持续风向微风17日周四多云~晴35℃27℃西南风1-2级18日周五雷阵雨~阴34℃25℃无持续风向微风19日周六雷阵雨~小到中雨33℃25℃无持续风向微风20日周日小到中雨~小雨29℃24℃无持续风向微风21日周一小雨31℃25℃东北风1-2级22日周二小到中雨~小雨28℃20℃无持续风向微风23日周三阴~多云27℃21℃无持续风向微风24日周四多云32℃25℃无持续风向微风25日周五晴~小到中雨35℃24℃无持续风向微风26日周六小雨30℃25℃东北风1-2级01日周二阵雨~小雨31℃22℃南风1-2级02日周三雷阵雨~阴28℃21℃北风1-2级03日周四多云~阴27℃18℃北风1-2级04日周五小雨24℃21℃东南风1-2级05日周六多云31℃24℃南风4-5级06日周日多云~中雨32℃23℃南风3-4级07日周一阵雨~阴28℃20℃东北风1-2级08日周二多云27℃19℃北风1-2级09日周三多云~阴28℃20℃北风1-2级10日周四小雨~多云26℃21℃北风1-2级11日周五小雨~多云28℃23℃南风1-2级12日周六阵雨31℃23℃西南风1-2级13日周日阵雨~多云31℃24℃西南风1-2级14日周一多云33℃26℃南风1-2级15日周二多云34℃25℃南风3-4级16日周三晴~多云36℃26℃南风1-2级17日周四多云35℃27℃南风1-2级18日周五多云35℃27℃南风1-2级19日周六多云36℃27℃南风1-2级20日周日雷阵雨~多云35℃26℃西南风1-2级21日周一多云36℃25℃北风1-2级22日周二雷阵雨~小雨34℃21℃北风1-2级23日周三多云28℃21℃北风1-2级24日周四多云36℃26℃南风1-2级25日周五晴~多云36℃28℃南风3-4级26日周六多云~雷阵雨35℃25℃北风1-2级

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  01日周二阵雨~小雨30℃21℃南风1-2级02日周三雷阵雨~阴28℃20℃东北风1-2级03日周四多云~小雨27℃17℃东北风1-2级04日周五小雨24℃19℃东南风1-2级05日周六多云31℃23℃南风1-2级06日周日雷阵雨~中雨31℃21℃南风3-4级07日周一阵雨~阴26℃19℃东北风1-2级08日周二多云26℃18℃东北风1-2级09日周三多云~阴28℃19℃东北风1-2级10日周四小雨~多云24℃19℃北风1-2级11日周五小雨28℃21℃南风1-2级12日周六阵雨30℃22℃西南风1-2级13日周日阵雨~多云30℃22℃西南风1-2级14日周一多云32℃23℃南风1-2级15日周二多云35℃24℃南风1-2级16日周三晴~多云35℃24℃南风1-2级17日周四多云35℃25℃南风1-2级18日周五阵雨~多云34℃24℃南风1-2级19日周六多云35℃25℃南风1-2级20日周日雷阵雨~多云34℃24℃东北风1-2级21日周一雷阵雨~多云35℃23℃北风1-2级22日周二中雨~小雨33℃20℃北风1-2级23日周三多云27℃20℃东北风1-2级24日周四多云35℃24℃南风1-2级25日周五晴~多云36℃25℃南风1-2级26日周六雷阵雨34℃24℃西风1-2级01日周二多云~晴20℃5℃无持续风向微风02日周三晴24℃10℃无持续风向微风03日周四晴27℃12℃无持续风向微风04日周五晴~多云26℃13℃无持续风向微风05日周六多云~晴19℃8℃无持续风向微风06日周日晴23℃9℃无持续风向微风07日周一晴~阵雨26℃11℃无持续风向微风08日周二多云~小雨23℃10℃无持续风向微风09日周三多云17℃9℃无持续风向微风10日周四小雨~多云16℃7℃无持续风向微风11日周五多云~晴22℃8℃无持续风向微风12日周六晴26℃10℃无持续风向微风13日周日晴31℃15℃无持续风向微风14日周一晴31℃15℃无持续风向微风15日周二多云31℃17℃无持续风向微风16日周三多云28℃16℃无持续风向微风17日周四多云28℃14℃无持续风向微风18日周五小雨26℃14℃无持续风向微风19日周六多云26℃14℃北风3-4级20日周日多云~小雨27℃9℃无持续风向微风21日周一小雨~多云18℃6℃北风5-6级22日周二晴~多云20℃9℃无持续风向微风23日周三多云25℃11℃无持续风向微风24日周四多云26℃14℃无持续风向微风25日周五扬沙~小雨23℃6℃北风5-6级26日周六多云20℃10℃北风3-4级

01日周二阴~小雨9℃0℃无持续风向微风02日周三阴11℃0℃无持续风向微风03日周四阴~雨夹雪11℃0℃无持续风向微风04日周五雨夹雪10℃0℃无持续风向微风05日周六雨夹雪~阴11℃-1℃无持续风向微风06日周日阴~多云13℃-1℃无持续风向微风07日周一阴~多云13℃1℃无持续风向微风08日周二多云13℃0℃无持续风向微风09日周三雨夹雪11℃0℃无持续风向微风10日周四雨夹雪~小雪11℃-2℃西南风4-5级11日周五雨夹雪~多云11℃-1℃无持续风向微风12日周六多云~晴11℃-4℃无持续风向微风13日周日多云16℃-1℃无持续风向微风14日周一多云15℃0℃无持续风向微风15日周二阴~阵雨16℃2℃无持续风向微风16日周三阵雨~多云12℃2℃无持续风向微风17日周四多云~阴16℃2℃无持续风向微风18日周五阵雨~多云16℃3℃无持续风向微风19日周六多云15℃3℃无持续风向微风20日周日多云16℃4℃无持续风向微风21日周一多云~晴17℃3℃无持续风向微风22日周二多云~晴19℃3℃无持续风向微风23日周三多云~晴18℃4℃无持续风向微风24日周四多云17℃4℃西南风4-5级25日周五阴~多云18℃3℃无持续风向微风26日周六阴~小雨16℃4℃无持续风向微风

  01日周二雷阵雨~小雨26℃16℃东风3-4级02日周三多云23℃11℃东北风4-5级03日周四晴25℃9℃北风4-5级04日周五多云28℃17℃南风4-5级05日周六雷阵雨~小雨20℃16℃东南风3-4级06日周日小雨~阴19℃13℃东北风4-5级07日周一阴~多云21℃12℃东北风3-4级08日周二晴25℃10℃东北风3-4级09日周三多云~晴24℃11℃东北风3-4级10日周四多云23℃14℃东南风3-4级11日周五小雨19℃16℃东南风3-4级12日周六阴~多云22℃15℃南风1-2级13日周日晴~多云30℃18℃西南风3-4级14日周一多云31℃23℃南风3-4级15日周二雷阵雨~小雨31℃23℃西南风3-4级16日周三中雨~雷阵雨31℃22℃西南风4-5级17日周四雷阵雨~多云29℃21℃西南风3-4级18日周五多云~阴25℃17℃东风3-4级19日周六雷阵雨22℃16℃东风3-4级20日周日小雨~多云19℃14℃东北风4-5级21日周一多云~小雨24℃16℃东风4-5级22日周二小雨~晴20℃11℃西北风3-4级23日周三晴26℃15℃西南风3-4级24日周四多云~小雨24℃16℃西南风3-4级25日周五小到中雨~多云21℃16℃东北风3-4级26日周六多云24℃16℃东风3-4级

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  一带一路峰会倒计时 相关主题望再升温(附股)

 
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最大房贷公司股价腰斩 加拿大“被次贷危机”

2019-09-23 05:06
来源: 第一财经日报
编辑:东方财富网

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[HCG只占加拿大住房抵押贷款市场的1%不到,且问题贷款仅占0.3%,这意味着没有实质性证据证明,加拿大整体房贷市场出现了问题。]
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  HCG只占加拿大住房抵押贷款市场的1%不到,且问题贷款仅占0.3%,这意味着没有实质性证据证明,加拿大整体房贷市场出现了问题。

  经历了雷曼兄弟的轰然倒塌、2007年美国次贷危机酿成的长达数年的全球金融灾难,似乎任何与房地产有关的负面消息都会被成倍放大。加拿大这次似乎就“被次贷危机”了。

  近期,有国内外媒体报道,“上周三(4月26日),加拿大最大的非银行房贷供应商HomeCapitalGroupInc.(HCG)遭遇流动性危机,股价暴跌60%”,部分国内媒体称,“这疑似引发了一场‘加拿大版的次贷危机’。”然而,第一财经记者采访多方人士并搜集相关资料后发现——这可能仅仅是一场局部性、个案性的冲击,尽管加拿大部分城市房价高企,但此事与酿成另一场“次贷危机”并无绝对关系。

  “之所以HCG股价上周一度暴跌,陷入危机,主要因为加拿大安大略省证券委员会(OSC)指控HCG没有充分披露相关贷款业务的重要信息,并且发布了误导信息,还在年报中作伪证。”环球房产分析师冼敬棠对第一财经记者表示。

  也正因此,部分储户此前已开始撤资挤兑,除了活定期存款之外,其高利储蓄账户(HISA)也成为民众提款的对象。“这一度对HCG造成了流动性危机,并可能会对其他公司有‘溢出效应’,但这只是独立事件,‘次贷危机’一说言过其实。”冼敬棠对记者表示。

  最大非银房贷公司遭遇危机

  4月26日当天,许多人在多伦多证券交易所内,亲眼目睹了HCG股价断崖式的下跌——当天该股下跌11.1加元收报5.99加元,跌幅达64.95%。

  HCG是加拿大最大的非银行类房贷供应商,也是加拿大第八大吸储机构。其2016年账面房贷约有180亿加元,其中84%的房贷来自于安大略省。

  据悉,HCG旗下拥有数家加拿大联邦政府监管的金融机构,包括HomeTrust,HomeBank和OakenFinancial.HCG在加拿大的六个省内同一些大银行、信贷联盟和其他相关公司竞争,它的目标群体是“加拿大主要金融机构并不十分关注的金融服务市场”,这也是HCG网站上的原话。

  HCG提供的服务包括信用卡、GIC(投资存款证)和储蓄账户,其主要盈利模式是向客户提供未担保住房抵押贷款,而这些人往往是无法获得大银行贷款的,主要因为他们的信用历史有瑕疵,或者为自由职业者。

  HCG的问题于上周正式爆发。OSC称几家公司管理层违反证券法律,并且误导股东,对两年前的贷款文件进行了伪造。据悉,HCG被指控伪造了潜在借款人在申请贷款时的收入能力。而HCG当时表示,没有借款人存在偿付能力的问题。

  多伦多大学客座经济学讲师陈蔚纯在接受第一财经采访时称,HCG的一些贷款经纪人放贷的时候,没有真正核实客户的收入证明,违规了。该公司自己做过一个为期6个月的调查,证实了这一情况。“但是,公司没有将调查结果向股东披露。所以OSC对它进行调查,最近对公司高层进行起诉,包括当时的CEO、CFO等,都要在听证会上进行解释。”

  据悉,从3月28日至4月24日,就有超过约8.1亿加元从该公司的高利储蓄账户中持续流出。为了应对挤兑潮,HCG向多伦多的退休基金——加拿大安大略医疗机构养老金计划(HOOPP)紧急申请了20亿加元的贷款支援,并在4月26日当天宣布此事。结果立刻引发了股价暴跌,同日又有36%的资金从公司出逃。

  本周一(5月1日),HCG称其高利储蓄账户的存款余额只剩下3.91亿加元,远不如上周五的5.21亿加元和一周前的14亿加元。有分析称,除了一些普通存款账户,HCG的128.6亿加元GIC存款也是支撑其房贷业务的根基,等到这些短期存款到期后,挤兑速度可能进一步加快。

  GIC是加拿大的投资品种之一,它具有在一定期限内获得收益保证的特点,利率通常比定期存款高。客户可以在注册养老金储蓄计划内投资GIC,也可以在非注册投资账户内投资GIC.GIC的品种繁多,总体来说有加元和美元两种,期限为1~5年不等。到期时,GIC可以续做。GIC的投资金额最低为1000加元。

  在经历4月26日的暴跌之后,次日HCG股价回升,收报8.02加元,5月3日收报6.84加元。

  尽管股价有所反弹,但HCG流动性问题仍然存在诸多不确定性。尤其是其获取的信贷支持利率颇高,头一笔10亿加元贷款的利息高达22%,堪称高利贷。“这可能更代表了HCG存在资金短缺问题的紧迫性。”LaurentianBank分析师MarcCharbin称。

  此外,该公司的麻烦远远没有完结。OSC将在5月4日举行听证会,就HCG涉嫌误导投资者一事进行调查。

  加拿大采取措施抑制局部高房价

  当这一风险事件与加拿大某些地区的高房价联系在一起时,“危机”二字似乎跃然纸上,坊间更是将HCG和当年轰然倒台的雷曼兄弟联系在了一起。

  根据国际货币基金组织(IMF)“全球房市观察”公布的最新数据,加拿大的房价收入比居全球第七高。多伦多房价在过去一年上涨了33%,泡沫论不断。

  有不少经济学家指出,多伦多等地房价之所以能够维持高位,是因为低利率、供地不足、加拿大经济向好以及是新移民首选城市等多种因素在起作用。

  但有久居加拿大的华人对第一财经记者表示:“多伦多和渥太华的房价的确很高,与北京和上海情形类似,华人都喜欢在这两处购置房产,近两年持续推高房价。不过其他地区的房价仍算合理。”

  冼敬棠也对记者提及,此前,温哥华地区外国买家执行额外缴税15%已超过8个月(温哥华房价从2016年年中起转而向下,截至2017年1月,房价同比下降了19%)。安大略省政府面对越来越烫手的多伦多房市,也在今年4月20日宣布通过立法,在大金马蹄(GGH)地区的房市实施15%的非居民投机税。

  上述立法规定,非加拿大公民或永久居民如果在该地区购买住宅物业,将要多付15%的税。有超过6个家庭的多单元出租物业,以及农业、商业和工业用地,不适用该税。新税从2019-09-23开始实施,在4月20日或之前签订了买卖协议的交易,可免于被征此税。

  一名居住在加拿大近15年的华人还对第一财经记者表示:“政府已经要求在部分地区购房的海外投资者不能将房产空置,如果自己不居住,就必须将其租出,以缓解部分黄金地区住房紧张问题,这在之前似乎已经造成了加拿大公民的住房问题。”

  从安大略省政府出台外国买家税,并允许市镇政府征收房屋空置税之后,多伦多当地的楼市开始出现观望情绪。有多个地产经纪人表示,他们代理销售的房产没有出现前几个月的哄抢情况,大家似乎都在观望和等待,看看这些新政策会起什么作用。

  加拿大统计局4月28日公布的数据显示,2月,在27个行业中有18个行业最高增长率为零。而在GDP增幅最大的前5个行业中,就有3个行业与房地产相关,分别是建筑业、地产和租赁,以及金融保险业。其中,房地产行业增长5.3%,为2015年以来最大月度涨幅,多伦多房价飙升是主要推动力。

  房地产及其相关行业目前支撑着加拿大经济不至于陷入技术性衰退。有人担心,一旦这个支撑点出现异常,加国经济可能就会遭遇麻烦。

  不是“次贷危机2.0”

  即使是加拿大房价高企,但将HCG引发的风险事件与次贷危机联系在一起,仍然有失偏颇。

  Mawer资产管理公司CEOJimHall认为,由于加拿大拥有世界上最稳定的金融系统,在各公司与银行之间筑起了多道防火墙,该公司的“流动性危机”发酵成为系统性危机的概率不大。

  当年雷曼兄弟之所以轰然倒台,主要还是栽在了住房抵押贷款支持证券(MBS)业务过度上,且美国次贷危机的爆发也不仅仅因为房价大跌,更是因为金融衍生产品的无度成倍放大了危机的破坏性,并传染至全球。

  当年,MBS被卖完,银行家发明了风险较大的担保债务凭证(CDO),然后又发明了CDO的CDO,风险不断升级。一层套一层,直到人们可以对不属于自己的资产下注,然后再也没有人能说清基础资产的风险到底有多大。

  CDO指投资银行通过特殊目的实体(SPV)收购了一批金融资产(大多为房屋抵押贷款),然后由SPV发行多种不同清偿顺序和利率的债券。风险承受度低的就购买清偿优先的债券,风险承受度高、要求回报高的就购买清偿顺序靠后、利率更高的债券。

  而信用违约掉期(CDS)当时则成了为CDO上的保险。如果债务违约,CDS卖方需要向买方支付赔偿金;反之,CDS卖方就能坐享买方支付的保费。当各界都认为房价会涨时,CDS就变成了一个稳赚保费而不会亏损的买卖。

  简单而言,B银行持有A银行的CDS,而C银行又向B银行买这个CDS,B银行得以换得流动性。此后,CDS在市场上不断被炒作、转手,最终持有者可能已经是G银行。据公开资料,危机前CDS的市场总值已经抬高到了逾60万亿美元。然而,最终房价大跌之时,市场便整体崩盘。

  相比之下,加拿大似乎还不存在这种疯狂的局面。此外,资料显示,HCG只占有加拿大总体住房抵押贷款市场的1%不到,且问题贷款仅占0.3%,这意味着没有实质性证据证明,加拿大整体房贷市场出现了问题。虽然持怀疑观点者将HCG的遭遇同雷曼兄弟联系在了一起,但HCG更像是一个独立事件。

  陈蔚纯也称,HCG的体量没有大到足以动摇整个加拿大楼市的地步。其房贷总额只占整个加拿大房贷市场的不足1%,而加拿大五大银行提供的房贷总量则占90%以上。

  陈蔚纯分析称,HCG提供的服务,能满足那些从大银行借不到钱的客户的需要。而这些人当中,有很多就是炒房的人。“这一风波会对该类别的房贷市场造成影响,逼着同类房贷公司都看紧自己的银根。现在就有好几家同类公司的股价开始大跌。”

  “炒房客借钱难度加大,资金链面临断裂,只好把手中的房子卖出。当越来越多的炒房客被逼抛售时,会起到压制房价的作用,对市场反而是一个良性调整。”陈蔚纯说。

  此外,陈蔚纯还称:“HCG也把一些房贷以打包的方式卖出去,据说有一些大银行买了,但我手头没有该数据,不知道成交量有多少。即便如此,加拿大的打包金融业务并不发达。无论是从打包的复杂程度,还是各金融机构间的牵连程度,都远远不及当年的美国。”

(责任编辑:DF327)

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